Договор залога приватизированной квартиры

Договор залога приватизированной квартиры

     г. ________________      N                  "___" _________ 20__ г.

     Коммерческий банк _____________________  ,  именуемый  в  дальнейшем

"Залогодержатель", в лице ______________________________________________,

                                       (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании Устава, и _____________________________________

_________________________________________________________________________

(полное наименование юридического или физического лица,  зарегистрирован-

ного в качестве предпринимателя),  именуемый в дальнейшем "Залогодатель",

в лице _________________________________________________________________,

                          (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании Устава, заключили договор о следующем.

     1. Настоящий договор является неотъемлемой частью кредитного догово-

ра N _______________ от "___" ____________ 20__ г.

     2. По кредитному договору N ____________ от "__" ___________ 20__ г.

     3. Залогодатель  передает  Залогодержателю  в  залог под обеспечение

обязательства по кредитному договору N __________ от "__" _______ 20__ г.

приватизированную  (трех)комнатную квартиру полезной площадью _______ кв.

м,  в  том   числе   жилой   площадью   ________   кв.   м   по   адресу:

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

     4. Квартира  расположена  в  (шести)этажном  доме на _______________

этаже кирпичного дома (блочного,  панельного) и состоит из  трех  комнат:

жилая запроходная с балконом _____кв.  м, жилая проходная _____кв. м, жи-

лая изолированная _____кв.м,  кухня _____кв.  м.  Санузел раздельный. Дом

построен в 20__ г. Капитальный ремонт (не) производился.

     Балансовая стоимость __________________________________________ руб.

     Фактическая стоимость _________________________________________ руб.

     (Если дом кооперативный, то указать "пай в размере _________________

________________________________ выплачен полностью").

     5. Квартира приватизирована (зарегистрирована в Управлении  привати-

зации жилого фонда Мосжилкомитета "___" ____________ 20__ г. N ________).

     6. В закладываемой квартире по адресу: _____________________________

____________________________ лиц прописанных не имеется;  лиц прописанных

и проживающих не имеется. (Если есть прописанные (прописанные и проживаю-

щие), необходимо  перечислить всех лиц с указанием полных паспортных дан-

ных; с какого времени прописаны; степень родства (вариант - п. 11.2).

     7. По соглашению сторон заложенная квартира оценена в ______________

___________________________________ руб. (цифрами и прописью).

     8. По  соглашению сторон заложенная квартира страхованию не подлежит

(вариант - п. 12.5).

     9. По  соглашению  сторон  последующий залог квартиры не допускается

(вариант - п. 11.2).

     10. По  соглашению  сторон  сдача заложенной квартиры в субаренду не

допускается (вариант - п.11.2).

     11. Залогодатель вправе:

     11.1. Владеть и пользоваться заложенной квартирой в  соответствии  с

ее назначением.

     11.2. Распоряжаться заложенной квартирой путем ее отчуждения (прода-

жи, дарения)   с  переводом  на  приобретателя  долгового  обязательства,

обеспеченного залогом,  либо путем сдачи в аренду, либо путем сдачи в за-

лог (вариант - п.12.10, п.10, п.9).

     11.3. В любое время до момента реализации заложенной квартиры  прек-

ратить обращение  взыскания на заложенную квартиру посредством исполнения

обеспеченного залогом обязательства.

     12. Залогодатель обязан:

     12.1. Нотариально удостоверить настоящий договор.

     12.2. Представить  на  регистрацию  предмет залога в территориальное

Бюро технической инвентаризации (БТИ).

     12.3. Предъявлять Залогодержателю необходимые финансовые документы о

своей производственно-хозяйственной деятельности.

     12.4. Принимать меры, необходимые для сохранения заложенной квартиры

(вариант - включая текущий и капитальный ремонт).

     12.5. Застраховать за свой счет квартиру на ее полную стоимость (ва-

риант - п.8).

     12.6. Уведомить Залогодержателя о сдаче заложенной квартиры в аренду

(вариант - п.11.2).

     12.7. Не  препятствовать  Залогодержателю  контролировать выполнение

условий договора Залогодателем.

     12.8. Вести  Книгу  записи  залогов  и по требованию Залогодержателя

представлять ее ему для ознакомления.

     12.9. Поставить в известность Залогодержателя,  что передаваемая ему

в залог квартира им ранее не закладывалась (вариант - и не будет  переза-

ложена до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном

объеме).

     12.10. Не отчуждать заложенную квартиру (продавать,  дарить) третьим

лицам без согласия Залогодержателя (вариант п.11.2).

     12.11. Выписать  всех прописанных (прописанных и проживающих) лиц из

заложенной квартиры к (дате) (вариант - не прописывать никаких лиц в  за-

ложенную квартиру).

     13. Залогодатель вправе:

     13.1. Проверять по документам и фактически наличие, и условия содер-

жания заложенной квартиры.

     13.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохра-

нения заложенной квартиры.

     13.3. Требовать  от  любого лица прекращения посягательства на зало-

женную квартиру,  угрожающего ее утратой, либо повреждением, либо потерей

товарного вида.

     13.4. Потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обяза-

тельства, если квартира будет утрачена не по вине Залогодержателя и Зало-

годатель с согласия Залогодержателя не заменит ее другой (равной по стои-

мости, в том же районе, на таком же этаже и т.п.).

     13.5. Обратить взыскание на заложенную квартиру до наступления срока

исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае нарушения Залого-

дателем следующих обязанностей:

     застраховать за свой счет заложенную квартиру на полную стоимость.

     принимать меры,  необходимые  для  сохранения  заложенной  квартиры,

включая капитальный и текущий  ремонт.

     14. Залогодержатель обязан:

     по требованию  Залогодателя  выдавать  ему  (вариант  - в 10-дневный

срок) документ о полном (частичном) исполнения обязательства.

     15. Обращение взыскания на заложенную квартиру производится по реше-

нию суда.

     16. Реализация  заложенной  квартиры,  если на нее не будет обращено

взыскание, осуществляется в соответствии с дополнительным договором, под-

писанным сторонами.

     17. Переход права собственности на заложенную квартиру от  Залогода-

теля к Залогодержателю регистрируется территориальным БТИ в реестре о за-

логе на основании решения суда об обращении взыскания на заложенную квар-

тиру.

     18. Договор считается заключенным с момента его государственной  ре-

гистрации в территориальном БТИ по месту нахождения квартиры.

     19. При регистрации залога сторонами выдаются на срок действия дого-

вора свидетельства о регистрации залога приватизированной квартиры.

     20. Залог приватизированной квартиры обеспечивает требования Залого-

держателя по  кредитному договору в том объеме,  какой он имеет к моменту

удовлетворения, включая   проценты,   возмещение   убытков,   причиненных

просрочкой исполнения, неустойку (штраф, пени), а также возмещение расхо-

дов по взысканию.

     21. Договор составлен в четырех экземплярах. По одному для Залогода-

теля, Залогодержателя, территориального БТИ, нотариата.

     22. Право залога по договору прекращается:

     22.1. При прекращении обеспеченного залогом обязательства по кредит-

ному договору.

     22.2. При переходе прав на заложенную квартиру к Залогодержателю.

     22.3. В случае гибели заложенной квартиры не по вине  Залогодержате-

ля.

     22.4. В иных случаях, предусмотренных законом.

     23. Юридические адреса и реквизиты сторон.

     ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ                                   ЗАЛОГОДАТЕЛЬ

     подпись                                           подпись

          МП                                                МП